取消勾地 弄虛作數

日前，政府取消勾地制度並公布第一季賣地計劃，希望向市民顯示增加土地和單位供應的決心，但信誓旦旦背後，掩蓋著新瓶舊酒的批地機制和因循苟且的政策思維，實際果效成疑。

自2010年政府重新主動賣地開始，發展商勾地少之又少，勾地制度早已名存實亡，現時取消勾地是一個姿態重於實際的舉措；更重要的是，政府並沒有以具體行動證明其解決房屋問題的決心，反而處處「弄虛作數」，企圖瞞騙市民。

仔 細一看，今年賣地計劃的地皮數目「水份」甚高，在新增28幅住宅土地中，有22幅仍有待城規會通過，政府辯稱此乃壓縮時間之舉，然而，這22幅地皮中不乏 爭議，浸大與政府之間的用地爭拗仍未解決，西貢康村路、康健路兩幅地皮亦有四十多項反對意見，種種跡象顯示這22幅地皮在短期推出極為困難。

再 者，即使包括其「水份」，政府公布今年有46幅住宅地皮待售，預計只能供應25800個私人單位，比上年度預測的近30000個更少。更甚的是，根據往 績，最終的供應量往往遠低於政府的預測。2009-10及2010-11年度的賣地計劃，約有60幅地皮待售，最終售出的只有十餘幅，接著兩年售出的地皮 亦不足六成。若轉化為私人單位供應，2011-12及上年度的預測分別為35400個及29800個，但最終的供應比預測少超過1萬個。

取 消勾地增加供應只是假象，有理由相信今年的供應會比去年更少。歸根究底，政府對土地供應短缺的問題並無對症下藥，如時任發展局長林鄭月娥於2011年所 言，已發展地區僅佔香港土地四份一，欠缺的不是土地，而是對土地的規劃和分配。現時，全港公屋僅佔地約16平方公里卻居住超過二百萬市民，但多個主要發展 商的土地儲備估計達11平方公里，新界的棕土區（例如荒地、貨櫃場）亦有約8平方公里，若然這些土地得以善用，供應短缺和市民的居住問題，便有望解決。

政府取消的只是一個早已失效的勾地制度，姿勢多於實際，若梁振英繼續以「弄虛作數」取代實質工作，企圖把市民蒙在鼓裏，香港的房屋問題恐怕永無解決之日。

附表：政府近5年的預算和實際土地供應情況

財政年度	2009-2010	2010-2011	2011-2012	2012-13	2013-2014
預算地價收入	165億元	341億元	620億元	600億元	690億元
預算賣地數目 (單位數目)	60幅 (11000個)	62幅 (9000個)	71幅 (35400個)	53幅 (29800個)	56幅 (25800個)
實際地價收入	373.3億元	620億元	830.5億元	691億元	?
實際賣地數目 (單位數目)	10幅 (2300個)	17幅 (?)	37幅 (21200個)	23幅 (19300個)	?

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